DSR · DTI 계산기
내 DSR·DTI가 몇 %인지, 은행 기준(40%)까지 대출을 얼마나 더 받을 수 있는지 계산해 보세요.
보유 대출
대출 종류별 DSR 반영 방법
| 대출 | 연간 원리금으로 잡는 금액 |
|---|---|
| 주택담보대출 | 실제 상환 방식의 1년 원리금 (한도 산정 시 스트레스 금리 가산) |
| 신용대출 | 원금 ÷ 5년 + 이자 |
| 마이너스통장 | 약정 한도 ÷ 5년 + 이자 (사용액과 무관) |
| 전세대출 | 무주택자 제외 / 1주택자 수도권·규제지역 신규분은 이자만 |
| 자동차 할부 등 | 실제 1년 원리금 |
DSR과 DTI 비교
| DSR (총부채원리금상환비율) | DTI (총부채상환비율) | |
|---|---|---|
| 주택담보대출 | 원금 + 이자 | 원금 + 이자 |
| 그 밖의 대출 | 원금 + 이자 (신용대출은 5년 분할 가정) | 이자만 |
| 한도 | 은행 40% · 2금융 50% (총대출 1억원 초과) | 규제지역 40% · 그 밖의 수도권 60% · 지방 미적용 |
금융회사별 세부 산정 방식이나 예외(중도금·이주비, 서민 정책금융상품 등)는 다를 수 있습니다. 참고용 추정치입니다.
자주 묻는 질문
DSR이란?
DSR(총부채원리금상환비율)은 1년 동안 갚는 모든 대출의 원금과 이자를 연소득으로 나눈 비율입니다. 은행은 40%, 저축은행·카드사 등 2금융권은 50%를 넘지 않도록 대출을 내줍니다(총대출 1억원 초과 차주).
신용대출과 마이너스통장은 어떻게 반영되나요?
DSR을 계산할 때 신용대출은 만기 5년으로 나눠 갚는다고 보고 "원금 ÷ 5 + 이자"를 연간 상환액으로 잡습니다. 마이너스통장은 실제로 쓴 금액이 아니라 약정 한도 전체를 기준으로 합니다.
전세대출도 DSR에 들어가나요?
무주택자의 전세대출은 DSR에서 빠집니다. 다만 2025년 10·15 대책으로 1주택자가 수도권·규제지역에서 새로 받는 전세대출은 이자 상환분이 DSR에 반영됩니다.
스트레스 DSR은 무엇인가요?
앞으로 금리가 오를 위험을 반영해, 한도를 계산할 때만 실제 금리에 가산금리를 더하는 제도입니다. 2026년 현재 수도권·규제지역 주택담보대출은 최소 3%, 지방은 0.75%를 더해 계산합니다. 실제 내는 이자는 바뀌지 않습니다.
DTI는 DSR과 무엇이 다른가요?
DTI(총부채상환비율)는 주택담보대출의 원금과 이자, 그 밖의 대출은 이자만 더해 연소득으로 나눕니다. DSR은 신용대출 등 다른 대출의 원금 상환분까지 모두 넣기 때문에 보통 DSR이 더 높게 나오고, 실제 대출 한도는 대부분 DSR에서 막힙니다. DTI 한도는 규제지역 40%, 그 밖의 수도권 60%이며 지방은 적용하지 않습니다.
DSR 40%면 대출을 얼마나 받을 수 있나요?
연소득 5천만원이면 연간 원리금 2천만원까지입니다. 다른 대출이 없고 금리 4%(스트레스 3% 가산 시 7%), 30년 원리금균등이라면 약 2억 5천만원 정도가 DSR 기준 한도입니다. 실제 한도는 LTV와 주택가격별 한도 상한도 함께 적용되니 주택담보대출 계산기에서 확인하세요.