주택담보대출 계산기
집값과 연소득으로 받을 수 있는 최대 한도와 매달 갚을 돈을 계산합니다. 금액이 이미 정해졌다면 대출이자 계산기로 상환 스케줄을 보세요.
원리금균등상환, 은행권 DSR 40% 기준 추정치입니다. 생애최초 등 우대는 LTV 칸을 직접 바꿔 계산해 보세요.
연소득별 최대 한도 예시 (규제지역, 금리 4%, 30년)
| 연소득 | 집값 | 최대 한도 | 결정 요인 |
|---|---|---|---|
| 6000만원 | 10억원 | 3.01억원 | DSR |
| 8000만원 | 10억원 | 4억원 | LTV |
| 10000만원 | 10억원 | 4억원 | LTV |
| 15000만원 | 15억원 | 6억원 | 한도 상한 |
2026년 주택담보대출 규제 요약
- LTV: 규제지역(서울 전역·경기 일부) 40%, 비규제지역 70%
- 한도 상한(수도권·규제지역): 시가 15억원 이하 6억원 / 15억~25억원 4억원 / 25억원 초과 2억원
- DSR: 은행권 연간 원리금 상환액이 연소득의 40% 이내
- 스트레스 DSR: 수도권·규제지역 주담대 가산금리 하한 3%, 지방은 이보다 낮게 적용
규제는 정부 대책에 따라 수시로 바뀝니다. 최신 기준은 금융위원회 발표와 대출 은행에서 확인하세요.
자주 묻는 질문
주택담보대출 한도는 어떻게 정해지나요?
LTV(집값 대비 대출 비율), 주택가격별 대출 한도 상한(수도권·규제지역), DSR(연소득 대비 모든 대출의 연간 원리금 비율) 세 가지를 각각 계산해 그중 가장 적은 금액이 실제 한도가 됩니다.
2026년 LTV는 얼마인가요?
10·15 대책으로 규제지역(서울 25개 구 전역과 경기 일부, 2026년 7월 화성 동탄·용인 기흥·구리 추가)은 LTV 40%, 비규제지역은 70%가 기본입니다. 생애최초 구입자는 우대 비율이 적용될 수 있어 은행에서 확인이 필요합니다.
집값이 비싸면 대출이 더 줄어드나요?
네. 수도권·규제지역의 주택 구입용 주담대는 시가 15억원 이하 최대 6억원, 15억 초과~25억원 이하 최대 4억원, 25억원 초과 최대 2억원으로 한도가 제한됩니다(2025년 10월 16일 시행).
스트레스 DSR은 무엇인가요?
앞으로 금리가 오를 가능성을 반영해, DSR을 계산할 때 실제 금리에 가산금리(스트레스 금리)를 더해 한도를 보수적으로 산정하는 제도입니다. 2025년 7월 3단계가 시행됐고 10·15 대책으로 수도권·규제지역 주담대의 스트레스 금리 하한이 3%로 높아졌습니다. 실제 상환액은 원래 금리로 계산됩니다.
계산 결과대로 대출이 나오나요?
이 계산기는 규제상 최대치를 추정한 참고용입니다. 실제 한도는 은행별 심사, 신용점수, 고정·변동 금리 유형(스트레스 금리 적용 비율), 기존 주택 보유 여부, 전입 의무 등에 따라 달라지니 대출 상담에서 확인하세요.